北方華創:北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產土地使用權和技術性無形資產組減值測試項目資產評估報告
北京亞超資產評估有限公司
Beijing YaChao Asset Appraisal Co.,Ltd.
本資產評估報告依據中國資產評估準則編制
北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產土地使
用權和技術性無形資產組減值測試項目
資產評估報告
資產評估報告編號：北京亞超評報字（2019）第A124號
資產評估報告日：二零一九年四月八日
公司地址：北京市海淀區復興路47號天行建商務大廈2202 郵編：100036
電話：（010）51716863 傳真：（010）51716863
北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產土地使用權和技術性無形資產組
減值測試項目
資產評估報告目錄
_____________________________________________________________________________
資產評估報告書聲明 ................................................................................................................................... 1
資產評估報告書摘要 ................................................................................................................................... 3
資產評估報告書............................................................................................................................................ 7
一、緒言.................................................................................................................................................... 7
二、委托人、產權持有單位和評估委托合同約定的其他評估報告使用人概況..................... 8
三、評估目的 .......................................................................................................................................... 13
四、評估對象及評估范圍 .................................................................................................................... 14
五、價值類型及其定義........................................................................................................................ 14
六、評估基準日..................................................................................................................................... 15
七、評估依據 .......................................................................................................................................... 16
八、評估方法 .......................................................................................................................................... 19
九、評估程序實施過程和情況 ........................................................................................................... 22
十、評估假設 .......................................................................................................................................... 24
十一、評估結果..................................................................................................................................... 26
十二、特別事項說明............................................................................................................................ 27
十三、資產評估報告使用限制說明.................................................................................................. 28
十四、資產評估報告日........................................................................................................................ 30
資產評估報告書附件 ................................................................................................................................. 31一、與評估目的相對應的經濟行為文件；
二、委托人及產權持有單位法人營業執照；
三、評估對象涉及的主要權屬證明資料；
四、委托人和其他相關當事人的承諾函；
五、簽名資產評估師的承諾函；
六、資產評估機構資格證明文件；
七、資產評估機構法人營業執照副本；
八、資產評估師資格證書；
九、《企業關于進行資產評估有關事項的說明》；
十、其他重要文件。
北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產土地使用權和技術性無
形資產組減值測試項目
資產評估報告書聲明
本評估報告是本公司接受北方華創科技集團股份有限公司的委托，資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的，由本公司出具的書面專業意見。對本評估報告聲明如下：
一、本評估報告是依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產評估協會發布的資產評估執業準則和職業道德準則編制的。
二、委托人或者本評估報告使用人應當按照法律規定和本評估報告載明的使用范圍使用評估報告；委托人或者本評估報告使用人違反前述規定使用評估報告的，本資產評估機構及資產評估師不承擔責任。
本評估報告僅供委托人、評估委托合同中約定的其他評估報告使用人和國家法律、法規規定的評估報告使用人使用；除此之外，任何機構和個人不能由于得到評估報告而成為評估報告的使用人。
本資產評估機構及資產評估師提示評估報告使用人應當正確理解評估結果，評估結果不等同于評估對象可實現的價格，評估結果不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
三、本資產評估機構及資產評估師遵循獨立、客觀和公正的原則，遵守有關法律、法規和資產評估準則的規定，并對所出具的評估報告依法承擔責任。
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四、評估對象涉及的資產清單由委托人、產權持有單位申報并經其采用簽字、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和相關當事人依法對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。
五、本資產評估機構及資產評估師與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事人不存在偏見。
六、資產評估師已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委托人及相關當事人完善產權以滿足出具評估報告的要求。
七、本資產評估機構出具的評估報告中的分析、判斷和結果受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用人應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結果的影響。
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北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產土地使用權和技術性無
形資產組減值測試項目
資產評估報告書摘要
北京亞超資產評估有限公司（以下簡稱“北京亞超評估公司”）接受北方華創科技集團股份有限公司的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則的要求，本著獨立、客觀和公正的原則，按照公認的資產評估方法，執行必要的評估程序，對北京北方華創微電子裝備有限公司減值測試項目涉及北京北方華創微電子裝備有限公司申報的無形資產土地使用權和技術性無形資產組在2018年12月31日的市場價值進行了評估。
一、評估目的：
根據北方華創2016年重大資產重組時所作出業績承諾和北京七星華創電子股份有限公司（現更名為北方華創科技集團股份有限公司）第五屆董事會第十八次會議記錄，1、“在業績承諾期屆滿時，上市公司將聘請經交易雙方共同認可的具有證券期貨相關業務資格的會計師事務所或評估機構對北方微電子技術性無形資產組進行減值測試并出具《減值測試報告》，進行前述期末減值測試時技術性無形資產組的資產范圍應與本次交易評估時的資產范圍完全一致，不考慮本次交易后北方微電子新增無形資產的情況。”。2、“在2016年、2017年和2018年的各會計年度結束時，上市公司將聘請經交易雙方共同認可的具有證券期貨相關業務資格的會計師事務所或評估機構對北方微電子上述土地使用權進行減值測試并出具《減值測試報告》，進
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行前述期末減值測試時土地使用權的資產范圍應與本次交易評估時的資產范圍完全一致，不考慮本次交易后北方微電子新增土地使用權的情況。如根據減值測試結果北方微電子上述土地使用權存在減值額的，交易對方將依據減值測試結果對上市公司進行補償。”
本次評估目的是北方華創科技集團股份有限公司擬對北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產-技術性無形資產組及土地使用權進行減值測試，為財務報告進行資產減值測試提供價值參考依據。
二、評估對象和評估范圍：
評估對象是北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產-土地使用權和技術性無形資產組，評估范圍是北京北方華創微電子裝備有限公司申報的無形資產-土地使用權和技術性無形資產組（與北方華創2016年重大資產重組交易評估時的資產范圍完全一致），截止本次評估基準日2018年12月31日無形資產賬面值2,530.67萬元。
三、價值類型：市場價值。
四、評估基準日：2018年12月31日。
五、評估方法：市場法、收益法。
六、評估結果：
北京北方華創微電子裝備有限公司在評估基準日2018年12月31日持續經營的前提下，納入評估范圍的資產賬面值2,530.67萬元。
采用市場法評估，北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產土地使用權（土地面積為103,603.70平方米）的評估值為19,604.30
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萬元。與2015年11月30日為基準日的評估值17,638.53萬元相比增加了1,965.77萬元。
采用收益法評估，北京北方華創微電子裝備有限公司技術性無形資產組的評估值為10,353.41萬元。與2015年11月30日為基準日的評估值7,613.53萬元相比增加了2,739.87萬元。
七、對評估結果產生影響的特別事項
無。
八、評估結果使用有效期：自評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用資產評估報告，即自2018年12月31日至2019年12月30日。
九、評估報告意見形成日期：二零一九年四月八日。
本評估結果系對評估基準日資產公允價值的反映。評估結果系根據本報告書所述依據、前提、方法、程序得出，評估結果只有在上述依據、前提存在的條件下，以及委托人和被評估企業所提供的所有原始文件及資料都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日后，報告使用有效期以內，資產數量發生變化，應根據原評估方法對資產額進行相應調整，若資產價值類型或價格標準發生變化，并對評估值產生明顯影響時，委托人應及時聘請評估機構重
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新確定評估值。
以上內容摘自資產評估報告書正文，欲了解本評估項目的詳細
情況和合理理解評估結果，應當閱讀資產評估報告正文。
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北京北方華創微電子裝備有限公司
無形資產土地使用權和技術性無形資產組減值測試
資產評估報告書
北京亞超評報字（2019）第A124號
北方華創科技集團股份有限公司：
一、緒言
北京亞超資產評估有限公司（以下簡稱北京亞超評估公司）接受北方華創科技集團股份有限公司（以下簡稱北方華創）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，本著獨立、客觀和公正的原則，采用市場法和收益法，執行必要的評估程序，對北方華創科技集團股份有限公司擬對無形資產減值測試涉及的北方華創微電子裝備有限公司申報的無形資產-土地使用權和技術性無形資產組在2018年12月31日的市場價值進行了評估。委托人及被評估企業對所提供的評估資料及法律權屬資料的真實性、合法性、完整性承擔責任，并保證被評估資產的安全、完整性。我們的責任是對委托評估資產在2018年12月31日這一評估基準日的價值進行評定估算，并發表專業意見。
本次評估采用的主要評估方法是市場法和收益法，在評估過程中，亞超評估公司的評估人員對評估范圍內的資產進行了必要的勘察核實，對被評估企業提供的評估資料進行了必要的驗證審核，對法律
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權屬關系進行了必要的關注，實施了必要的資產評估程序。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、委托人、產權持有單位和評估委托合同約定的其他評估報告使用人概況
本次評估的委托人為北方華創科技集團股份有限公司。本次資產評估報告的使用者為北方華創科技集團股份有限公司及其股東、法律法規規定的資產評估報告使用人。
（一）委托人概況
名 稱：北方華創科技集團股份有限公司
統一社會信用代碼：91110000726377528Y
類 型：其他股份有限公司（上市）
住 所：北京市朝陽區酒仙橋東路1號
法定代表人：張勁松
注冊資本：45,800.4372萬元
成立日期：2001-09-28
營業期限：2001-09-28日至長期
經營范圍：組裝生產集成電路設備、光伏設備、TFT設備、真空設備、鋰離子電池設備、流量計、電子元器件；銷售集成電路設備、光伏設備、TFT設備、真空設備、鋰離子電池設備、流量計、電子元器件；技術咨詢；技術開發；技術轉讓；經濟貿易咨詢；投資及投資管理；貨物進出口；技術進出口；代理進出口。（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后
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依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業政策禁止和限制類項目的經營活動。）
（二）產權持有單位
1、基本情況
名 稱：北京北方華創微電子裝備有限公司
住 所：北京市北京經濟技術開發區文昌大道8號
法定代表人：趙晉榮
注冊資本：24484.76萬元
公司類型：有限責任公司(法人獨資)
經營范圍：生產太陽能電池片、LED襯底片、刻蝕機；技術開發、技術服務、技術轉讓、技術咨詢；銷售電子產品、機械設備（小汽車除外）、五金交電；自有廠房出租；貨物進出口、技術進出口。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動。）
營業期限：2001年10月25日至2021年10月24日
2、企業歷史沿革
北京北方華創微電子裝備有限公司是由北京電子控股有限責任公司、北京七星華電科技集團有限責任公司、北京清華工業開發研究院、北京市北大環宇微電子系統工程公司、中國科學院微電子中心及中國科學院光電技術研究所共同設立的企業。北京市工商行政管理局于2001年10月25日頒發了企業法人營業執照，注冊號：110105003352680號，注冊資本為1000萬元；公司法定代表人：張伯旭。
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2005年8月4日，根據公司股東會決議和修改的公司章程規定，公司增加注冊資本538萬元，由北京圓合電子技術有限責任公司以非專利技術形式出資，公司注冊資本變更為1538萬元。
2008年9月25日，根據公司股東會決議和修改的公司章程規定，公司增加注冊資本666.85萬元，由北京電子控股有限責任公司、中國科學院微電子研究所和北京工業發展投資管理有限公司貨幣出資，公司注冊資本變更為2204.85萬元。
2008年9月25日，根據公司股東會決議和修改后的公司章程規定，公司增加注冊資本2803.15萬元，全部由資本公積轉增，公司注冊資本變更為5008萬元。
2010年6月25日，根據公司股東會決議和修改的公司章程規定公司增加注冊資本2783.72萬元，由北京電子控股有限責任公司貨幣出資214.13萬元，由北京亦莊國際投資發展有限公司貨幣出資2569.59萬元，公司增加注冊資本后，注冊資本變更為7791.72萬元。
2014年1月15日及2014年8月8日，根據公司股東會決議和修改后的公司章程規定，北京電子控股有限責任公司先后增資155.34萬元和3893.2萬元，公司注冊資本變為11840.26萬元。
2014年9月10日，根據公司股東會決議和修改后的公司章程規定，北京亦莊國際投資發展有限公司以定向減資方式退出其全部出資額2569.59萬元，減資后公司注冊資本變為9270.67萬元。
2015年8月15日，根據公司股東會決議和修改后的公司章程規定，公司增加注冊資本580萬元，北京圓合電子技術股份有限公司認
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繳全部的新增出資額，增資后公司注冊資本變為9850.67萬元。
2015年10月28日，根據公司股東會決議和修改后的公司章程規定，股東北京北大宇環微電子系統有限公司以定向減資方式退出其全部出資額45.07萬元，北京清華工業開發研究院以定向減資方式退出其全部出資額45.07萬元，中國科學院光電技術研究所以定向減資方式退出其全部出資額45.07萬元，北京工業發展投資管理有限公司以定向減資方式退出其全部出資額437.20萬元。完成上述定向減資后上述四家股東不再持有公司股權，公司的注冊資本變為9278.26萬元。
2016年7月7日，根據公司股東會決議和公司章程同意北京七星華創電子股份有限公司向北京北方微電子基地設備工藝研究中心有限責任公司的所有原股東發行股份收購其所有股權。
2016年12月16日，根據公司股東會決議和修改后的公司章程規定：
北京七星華創電子股份有限公司以非專利技術和貨幣方式出資24,484.76萬元人民幣（其中貨幣出資23,946.76萬元），占公司注冊資本總額的100%
公司更名為：北京北方華創微電子裝備有限公司
公司性質：有限責任公司
公司法定代表人：趙晉榮
許可經營范圍：生產太陽能電池片、LED襯底片、刻蝕機。
一般經營項目：技術開發、技術服務、技術轉讓、技術咨詢；銷
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售電子產品、機械設備（小汽車除外）、五金交電；貨物進出口、技術進出口；自有廠房出租。
3、近三年財務狀況
近三年資產、負債表
單位：人民幣元
序號 項目 2016 年12 月31 日 2017年12 月31 日 2018年12月31日
1 流動資產 1,226,320,546.78 2,169,151,713.44 2,853,885,794.66
2 非流動資產 441,277,192.64 1,826,593,330.96 2,823,545,827.25
3 資產總計 1,667,597,739.42 3,995,745,044.40 5,677,431,621.91
4 流動負債 427,751,155.82 1,277,686,244.25 2,595,414,103.42
5 非流動負債 284,340,959.42 1,051,014,673.26 1,312,506,727.79
6 負債總計 712,092,115.24 2,328,700,917.51 3,907,920,831.21
7 凈資產 955,505,624.18 1,667,044,126.89 1,769,510,790.70
近三年經營成果表
金額單位：人民幣元
序號 項目 2016年 2017年 2018年
1 營業收入 513,270,411.72 883,825,601.82 1,579,702,020.47
2 營業利潤 -356,733,508.74 14,287,936.00 105,942,129.20
3 凈利潤 66,820,070.36 17,583,602.20 91,500,560.61
（三）委托人與產權持有單位關系
委托人是產權持有單位的控股公司。
（三）委托人以外的其他評估報告使用人
委托人以外的其他評估報告使用人有：資產評估管理部門，法律法規規定的資產評估報告使用人。
本評估報告僅供委托人和評估委托合同約定的其他評估報告使用人按照本評估目的使用，法律、法規另有規定的除外，評估人員和評估機構對委托人和其他評估報告使用人不當使用評估報告所造成
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的后果不承擔責任。
三、評估目的
根據北方華創2016年重大資產重組時所作出業績承諾和北京七星華創電子股份有限公司（現更名為北方華創科技集團股份有限公司）第五屆董事會第十八次會議記錄，1、“在業績承諾期屆滿時，上市公司將聘請經交易雙方共同認可的具有證券期貨相關業務資格的會計師事務所或評估機構對北方微電子技術性無形資產組進行減值測試并出具《減值測試報告》，進行前述期末減值測試時技術性無形資產組的資產范圍應與本次交易評估時的資產范圍完全一致，不考慮本次交易后北方微電子新增無形資產的情況。”。2、“在2016年、2017年和2018年的各會計年度結束時，上市公司將聘請經交易雙方共同認可的具有證券期貨相關業務資格的會計師事務所或評估機構對北方微電子上述土地使用權進行減值測試并出具《減值測試報告》，進行前述期末減值測試時土地使用權的資產范圍應與本次交易評估時的資產范圍完全一致，不考慮本次交易后北方微電子新增土地使用權的情況。如根據減值測試結果北方微電子上述土地使用權存在減值額的，交易對方將依據減值測試結果對上市公司進行補償。”
本次評估目的是北方華創科技集團股份有限公司擬對北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產-技術性無形資產組及土地使用權進行減值測試，為財務報告進行資產減值測試提供價值參考依據。
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四、評估對象及評估范圍
本次委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。
（一）評估對象和評估范圍
1、評估對象
評估對象為北方華創2016年重大資產重組時北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產-土地使用權和技術性無形資產組。
2、評估范圍
評估范圍是北京北方華創微電子裝備有限公司申報的無形資產-土地使用權和技術性無形資產組，截止本次評估基準日2018年12月31日，無形資產-土地使用權和技術性無形資產組賬面值2,530.67萬元。
（二）主要資產情況
1、無形資產土地使用權
土地用途為工業用地；土地使用權類型為出讓；土地面積為103,603.70平方米。
2、技術性無形資產組
中國專利局授權的專利606項，海外已授權的專利47項，軟件著作權41項,已申請專利758項。
五、價值類型及其定義
根據國有資產管理與評估的有關法規，遵循獨立、客觀、公正和
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科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查及鑒定，查閱了有關文件及技術資料，實施了我們認為必要的其他程序。
在此基礎上，考慮價值類型與評估假設的相關性，根據評估目的、市場條件、評估對象自身條件的影響等因素，確定資產評估的價值類型為：市場價值。
根據《以財務報告為目的的評估指南》的規定，在符合會計準則計量屬性規定的條件時，會計準則下的市場價值一般等同于資產評估準則下的市場價值。
市場價值的內涵：市場價值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
六、評估基準日
本次資產評估基準日為2018年12月31日。
該基準日離經濟行為實際開始運行日最近，能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。該基準日為被評估企業會計結算日，有利于資產的清查；經與委托人和被評估企業協商，共同確定該日期為評估基準日。
本次評估中采用的價格標準均為評估基準日正在執行或有效的價格標準。
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七、評估依據
我們在本次資產評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的資料主要有：
（一）經濟行為依據
1、北京七星華創電子股份有限公司（現更名為北方華創科技集團股份有限公司）第五屆董事會第十八次會議記錄。
（二）法律法規依據
1、《中華人民共和國公司法》(2013年12月28日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議通過)；
2、《中華人民共和國證券法》(2013年6月29日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第三次會議通過修訂)；
3、《中華人民共和國企業所得稅法》(2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過)；
4、《中華人民共和國企業國有資產法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過)；
5、《中華人民共和國資產評估法》（2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于通過）；
6、《中華人民共和國專利法》;
7、《中華人民共和國著作權法》;
8、《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院令第378號)；
9、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國務院國有資產監督管理委員會、財政部令第3號)；
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10、《關于企業國有產權轉讓有關事項的通知》（國資發產權[2006]306號）；
11、《國有資產評估管理辦法》(國務院令第91號)；
12、《關于印發
<國有資產評估管理辦法施行細則>
的通知》(國資辦發[1992]36號)；
13、《企業國有資產評估管理暫行辦法》(國務院國有資產監督管理委員會令第12號)；
14、《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委產權[2006]274號)；
15、《關于企業國有資產評估報告審核工作有關事項的通知》(國資產權[2009]941號)；
16、《企業國有資產評估項目備案工作指引》(國資發產權[2013]64號)；
17、《企業會計準則――基本準則》(財政部令第33號)；
18、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務總局令第50號)；
19、其他涉及資產評估行為規定的法律法規。
（三）準則依據
1、財政部關于印發《資產評估基本準則》的通知（財資〔2017〕43號）。
2、中評協關于印發《資產評估職業道德準則》的通知（中評協〔2017〕30號）。
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3、中評協關于印發《資產評估執業準則――資產評估程序》的通知（中評協〔2018〕36號）。
4、中評協關于印發《資產評估執業準則――資產評估報告》的通知（中評協〔2018〕35號）。
5、中評協關于印發《資產評估執業準則――資產評估委托合同》的通知（中評協〔2017〕33號）
6、中評協關于印發《資產評估執業準則――資產評估檔案》的通知（中評協〔2018〕37號）
7、中評協關于印發修訂《企業國有資產評估報告指南》的通知（中評協〔2017〕42號）
8、《資產評估執業準則――不動產》中評協〔2017〕38號
9、《企業國有資產評估報告指南》中評協〔2017〕42號；
10、《以財務報告為目的的評估指南》中評協〔2017〕45號；
11、《資產評估機構業務質量控制指南》中評協〔2017〕46號；
12、《資產評估價值類型指導意見》中評協〔2017〕47號；
13、《資產評估對象法律權屬指導意見》中評協〔2017〕48號；
14、《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2014）。
（四）產權依據
1、委托方和產權持有單位營業執照；
2、產權持有單位填報的資產評估申報明細表；
3、不動產權證書和專利證書；
4、與企業資產的取得、使用等有關的會計憑證等產權證明文件。
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（五）取價依據
1、國家統計局公布的行業統計資料及其他有關資料；
2、同花順ifinD資訊提供的行業統計資料及其他有關資料；
3、評估人員收集的其他有關價格資料。
（六）其他依據
1、北京亞超評估公司與北方華創科技集團股份有限公司簽訂的《資產評估評估委托合同》亞評委字（2019）第A075號；
2、被評估企業提供的《資產清查申報明細表》；
3、評估人員實地勘察、調查、收集的其他資料。
八、評估方法
（一）評估基本方法及評估方法選擇
根據《以財務報告為目的評估指南》的規定，資產評估師執行以財務報告為目的的評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況和數據來源等相關條件，參照會計準則有關計量方法的規定，分析市場法、收益法和成本法三種資產評估基本方法及其他評估方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
根據《企業會計準則第8號――資產減值》的規定，資產存在減值跡象的，應當估計其可收回金額。可收回金額應當根據資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值兩者之間較高者確定。
1、資產的公允價值減去處置費用后的凈額與資產預計未來現金流量的現值，只要有一項超過了資產的賬面價值，就表明資產沒有發
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生減值，不需再估計另一項金額。
2、沒有確鑿證據或者理由表明，資產預計未來現金流量現值顯著高于其公允價值減去處置費用后的凈額的，可以將資產的公允價值減去處置費用后的凈額視為資產的可收回金額。企業持有待售的資產往往屬于這種情況，即該資產在持有期間(處置之前)所產生的現金流量可能很少，其最終取得的未來現金流量往往就是資產的處置凈收入，在這種情況下，以資產公允價值減去處置費用后的凈額作為其可收回金額是適宜的，因為資產的未來現金流量現值通常不會顯著高于其公允價值減去處置費用后的凈額。
3、資產的公允價值減去處置費用后的凈額如果無法可靠估計的，應當以該資產預計未來現金流量的現值作為其可收回金額。
本次評估中，依據評估目的與持續經營的假設，考慮所評估資產的特點，按以下步驟進行無形資產土地使用權和技術性無形資產組減值測試：
第一步：采用市場法和收益法進行評估，以確定資產的公允價值。先判斷資產的公允價值減去處置費用后的凈額是否低于2015年11月30日為基準日的評估值，如果不低于，則可以認為企業不存在無形資產減值，整個測試工作就可以完成。
第二步：如果出現市場法評估結果低于2015年11月30日為基準日的評估值的情況
1、判斷與資產組或者資產組組合是否存在減值跡象，若存在，則對資產組或者資產組組合進行減值測試，計算可收回金額，并與相
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關賬面價值相比較，確認相應的減值損失。
2、若相關資產組或者資產組組合的可收回金額低于其賬面價值的，應當就其差額確認減值損失。
（二）評估的具體方法
無形資產土地使用權的評估采用市場法，是根據市場中的替代原理，將評估對象與具有替代性的，且在評估基準日近期市場上交易的類似地產進行比較，并對類似地產的成交價格作適當修正，以此估算評估對象客觀合理價格的方法。計算公式如下：
公式：V＝VB×A×B×C×D
其中：
V――評估宗地價格;
VB――比較實例價格;
A――評估對象交易情況指數/比較實例交易情況指數;
B――評估對象估價期日地價指數/比較實例交易期日地價指數;
C――評估對象區域因素條件指數/比較實例區域因素條件指數;
D――評估對象個別因素條件指數/比較實例個別因素條件指數;
技術性無形資產組采用收益法，具體采用銷售收入分成法。
銷售收入分成法的基本公式如下：
n
P??Ri???(1?r)-i
i?1
式中：P―評估對象價值
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Ri―第i年的評估對象帶來的相關產品銷售收入
η―評估對象的銷售收入分成率
n―評估對象的收益年限
r：折現率
九、評估程序實施過程和情況
根據企業國有資產評估的有關規定及相關法律法規和會計核算的一般原則，按照資產評估評估委托合同約定的事項，亞超評估公司對被評估企業的資產進行了必要的核查并實施了對資產的實地察看與核對；對委托人及被評估企業提供的法律權屬資料進行了必要的查驗并收集了相關的產權證明文件復印件；對會計記錄及相關資料進行了驗證審核；進行了必要的市場調查和資產價格查詢；實施了其他有必要的資產評估程序。資產評估的工作過程如下：
（一）接受委托及準備階段
1、亞超評估公司接受北方華創科技集團股份有限公司司委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，亞超評估公司根據項目特點確定了參加本項目的評估人員及項目負責人；與委托人相關人員就本次資產評估的評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、委托評估資產的主要特點等關鍵問題進行了認真討論；擬定了評估計劃。
2、根據委托評估資產特點，有針對性地布置評估申報明細表及相關資料準備工作。我們于2019年3月8日至3月9日對被評估企業參與資產評估的配合人員進行了培訓，指導各有關人員填寫資產評
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估申報明細表。
3、評估方案的設計
依據資產評估對象的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組；全體評估人員按照分工的不同劃分為無形資產評估小組；由一名資產評估師帶領一個評估小組，對納入本次評估范圍的各項資產進行評估工作。
4、評估資料的準備
收集和整理被評估企業的基本資料；收集并核實待評估資產的產權文件；開展市場調查，收集和整理待評估資產的市場交易價格信息，收集被評估企業所屬行業的背景資料及市場資料。
（二）現場清查階段
1、評估對象真實性和合法性的查證
無形資產，評估人員核實了資產的真實性和產權的合法性，并對無形資產權屬進行核查，由產權持有單位對清查核實情況進行確認
2、無形資產應用情況調查
無形資產應用情況的調查采用重點和一般相結合的原則。主要通過被評估企業研發人員和生產車間管理人員的講解了解無形資產在企業產品生產過程中的應用情況。
3、價值構成的調查
根據資產的特點，通過分析復核歷史數據的方式驗證其賬面值構成的合理性和合規性。重點核查資產的數量、賬面值的準確性，并查閱了有關會計憑證和會計賬簿等。
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（三）選擇評估方法、收集市場信息和估算階段
1、評估方法的選擇。依據評估經濟行為、現場勘察資料以及必要的市場調查等選擇恰當的評估方法。
2、結果的確定。依據評估人員在評估現場勘察的結論以及我們進行的必要的市場調查，測算委托評估資產的市場價值。
（四）評估結果匯總、評估結果分析、撰寫報告和內部審核階段
按照我公司規范化要求，由項目負責人和評估師編制相關資產的評估說明。評估結果及相關資產評估說明按公司規定程序進行三級復核，即首先由項目現場負責人審核后提交項目負責人審核，項目負責人審核后再提交項目復核人審核，全部審核意見反饋回項目組，項目組在此基礎上作進一步的修訂，最后由項目組完成并提交報告。
十、評估假設
本評估報告書主要是基于以下重要假設及限制條件進行的，當以下重要假設及限制條件發生較大變化時，評估結果應進行相應的調整：
1、交易假設
交易假設是假定所有待評估資產已經處在交易的過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設。
2、公開市場假設
公開市場假設，是假定在市場上交易的資產，或擬在市場上交易
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的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。公開市場假設以資產在市場上可以公開買賣為基礎。
3、資產持續經營假設
資產持續經營假設是指評估時需根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況能繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。
一般假設條件如下：
1、本評估報告遵循企業有限期經營的假設，即假設被評估企業按目前的生產經營方式和規模、所擁有無形資產技術專利有限期經營，相應確定評估方法、參數和依據。
2、除非另有說明，假設企業完全遵守所有有關的法律和法規。
3、假設企業提供的財務資料所采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致。
4、委托人及被評估企業提供的資料合法、客觀、真實可靠。
5、影響企業經營的國家現行的有關法律、法規及關于行業的基本政策無重大變化，宏觀經濟形勢不會出現重大變化；企業所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化。
6、國家現行的銀行利率、匯率、稅收政策等無重大改變。
7、沒有考慮發生產權變動時特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，以及國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
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（二）本次評估假設
1、本次評估基于被評估企業所擁有的無形資產技術專利，對公司產品銷售價格進行了合理判斷和預測，但未考慮預測期內市場發生重大變化對評估結果產生的影響。
2、本次評估是以企業基準日的存量資產為基礎進行的，未考慮企業生產經營規模擴大對評估結果的影響。
3、被評估單位在假設經營期內持續經營，有關經濟行為符合國家規定，無重大違規現象，公司主要管理人員、科研技術人員、業務骨干和主營業務相對穩定且勤勉盡責。
4、本次評估基于企業生產經營均能合法、安全地順利進行。
5、被評估企業無其它不可抗力和不可預見因素造成的重大不利影響。
十一、評估結果
根據國家有關資產評估及企業價值評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，對北京北方華創微電子裝備有限公司納入評估范圍的無形資產進行了評估。在評估過程中，本公司評估人員對被評估企業進行了資產清查，對企業提供的法律性文件、會計記錄及其他相關資料進行了驗證審核，期間還進行了必要的專題調查與詢證。在此基礎上采用市場法和收益法對該公司委估資產在評估基準日所表現的市場價值進行了評估。本次評估采用的價值類型為市場價值。
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北京北方華創微電子裝備有限公司在評估基準日2018年12月31日持續經營的前提下，納入評估范圍的資產賬面值2,530.67萬元。
采用市場法評估，北京北方華創微電子裝備有限公司無形資產土地使用權（土地面積為103,603.70平方米）的評估值為19,604.30萬元。與2015年11月30日為基準日的評估值17,638.53萬元相比增加了1,965.77萬元。
采用收益法評估，北京北方華創微電子裝備有限公司技術性無形資產組的評估值為10,353.41萬元。與2015年11月30日為基準日的評估值7,613.53萬元相比增加了2,739.87萬元。
十二、特別事項說明
以下為在評估過程中已發現可能影響評估結果但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項：
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在現有狀態不變，以及在評估基準日之狀況和外部經濟環境不變的前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。
2、本次評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的，公司及參加評估工作的全體人員與產權持有者無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業道德和規范，并進行了充分努力。
3、本報告是在委托方提供基礎文件數據資料的基礎上做出的。委托方對其所提供產權證明以及相關數據的真實性和可靠性負責；本報告評估結論是對2018年12月31日這一基準日所評估企業無形資
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產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后該資產價值發生的變化不負任何責任。
4、本報告所涉及的有關法律證明文件，由產權使用單位提供，其真實性由產權使用單位負責。
5、本次評估以產權使用單位提供的資料真實、充分為前提。評估人員受條件、時間的限制，所以評估結論受機構評估人員職業判斷的影響。
6、本報告含有若干附件，附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
7、納入本次評估的資產為無形資產土地使用權和技術性無形資產組，本次評估以產權持有單位申報的資產數量為準。
8、至評估基準日，評估對象已抵押給中國民生銀行股份有限公司總行營業部。產權持有單位承諾，不存在對外擔保以及涉訴等情況，如果由于存在影響了評估結果，產權持有單位承擔相應的責任。
十三、資產評估報告使用限制說明
（一）委托人或者評估報告使用人應當按照法律規定和評估報告載明的使用范圍使用評估報告；委托人或者評估報告使用人違反前述規定使用評估報告的，資產評估機構及資產評估師不承擔責任。
本資產評估報告僅供資產評估報告使用者用于北方華創科技集團股份有限公司擬進行減值測試的評估目的。
（二）評估報告僅供委托人、評估委托合同中約定的其他評估報
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告使用人和國家法律、法規規定的評估報告使用人使用；除此之外，任何機構和個人不能由于得到評估報告而成為評估報告的使用人。
（三）評估報告使用人應當正確理解評估結果，評估結果不等同于評估對象可實現的價格，評估結果不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
（四）未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事人另有約定的除外；
（五）自評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用資產評估報告，即從2018年12月31日至2019年12月30日，超過一年，需重新進行資產評估。
（六）因評估程序受限造成的評估報告使用限制。
無。
（七）評估基準日后，報告使用有效期以內，資產數量發生變化，應根據原評估方法對資產額進行相應調整，若資產價值類型或價格標準發生變化，并對評估值產生明顯影響時，委托人應及時聘請評估機構重新確定評估值。
（八）本評估項目的委托人涉及國有企業，依據相關規定，只有履行國有資產評估項目備案手續后，方可使用本評估報告。
（九）本評估報告由北京亞超資產評估有限公司負責解釋。
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十四、資產評估報告日
本評估專業意見形成的日期為二零一九年四月八日。
北京亞超資產評估有限公司 中國資產評估師：杜福斌
中國資產評估師：羅林華
中國？北京 二零一九年四月八日
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資產評估報告書附件
一、與評估目的相對應的經濟行為文件；
二、委托人和產權持有單位法人營業執照；
三、評估對象涉及的主要權屬證明資料；
四、委托人和其他相關當事人的承諾函；
五、簽名資產評估師的承諾函；
六、資產評估機構資格證明文件；
七、資產評估機構法人營業執照副本；
八、資產評估師資格證書；
九、資產評估委托合同；
十、企業關于進行資產評估有關事項的說明；
十一、其他重要文件。
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