江蘇國(guó)泰:擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司
擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的
江陰市亞瑞服裝有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
評(píng)估報(bào)告
蘇中資評(píng)報(bào)字(2017)第1040號(hào)
（共1冊(cè)，第1冊(cè)）
江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
二�一七年六月十八日
目 錄
資產(chǎn)評(píng)估師聲明......1
評(píng)估報(bào)告摘要......2
評(píng)估報(bào)告正文......5
一、緒言 ......5
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位、被評(píng)估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況......5
三、評(píng)估目的......7
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍......7
五、價(jià)值類(lèi)型和定義......8
六、評(píng)估基準(zhǔn)日......8
七、評(píng)估依據(jù)......8
八、評(píng)估方法......10
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況......13
十、評(píng)估假設(shè)......14
十一、評(píng)估結(jié)論......14
十二、特別事項(xiàng)說(shuō)明......15
十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明......16
十四、評(píng)估報(bào)告日......16
十五、簽字蓋章......17
評(píng)估報(bào)告附件
1. 經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件
2. 委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和被評(píng)估企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
3. 被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日和近兩年經(jīng)審計(jì)后財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件
4. 被評(píng)估企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件
5. 委托方及被評(píng)估企業(yè)承諾函
6. 被評(píng)估企業(yè)有關(guān)重大事項(xiàng)聲明書(shū)
7. 簽字資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函
8. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件
9. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
10.簽字資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)復(fù)印件
11.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)復(fù)印件
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估師聲明
一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)
立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估企業(yè)（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）
申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；同時(shí)與委托方
及相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個(gè)人利益關(guān)系，對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。
四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)
估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的
限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
1 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司
擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的
江陰市亞瑞服裝有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
評(píng)估報(bào)告
蘇中資評(píng)報(bào)字(2017)第1040號(hào)
摘要
江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司接受江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司的委托，就江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬將所持有的江陰市亞瑞服裝有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇國(guó)泰億盛實(shí)業(yè)有限公司之經(jīng)濟(jì)行為，對(duì)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。
1.經(jīng)濟(jì)行為：
根據(jù)《江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司總裁辦公會(huì)議紀(jì)要》，江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬將所持有江陰市亞瑞服裝有限公司 100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇國(guó)泰億盛實(shí)業(yè)有限公司。
2.評(píng)估目的：
本次評(píng)估目的是反映江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。
3.評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍：
本次評(píng)估對(duì)象為：江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益。
本次評(píng)估范圍為：江陰市亞瑞服裝有限公司申報(bào)的在評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債。
4.評(píng)估基準(zhǔn)日：2016年12月31日。
5.評(píng)估方法與價(jià)值類(lèi)型：本次評(píng)估遵照中國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)
立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
6.評(píng)估結(jié)論：經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)證、評(píng)定估算等評(píng)估程
序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估情況如下：
在評(píng)估基準(zhǔn)日2016年12月31日，江陰市亞瑞服裝有限公司經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)賬面
價(jià)值為2,220.07萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值為1,384.33萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為835.74萬(wàn)元。
采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后資產(chǎn)評(píng)估值為2,188.28萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值為1,384.33萬(wàn)元，
2 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
凈資產(chǎn)評(píng)估值為803.94萬(wàn)元，凈資產(chǎn)減值31.80萬(wàn)元，減值率為3.80%。評(píng)估結(jié)論具
體情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及評(píng)估明細(xì)表。
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
被評(píng)估企業(yè)：江陰市亞瑞服裝有限公司 金額單位：萬(wàn)元
項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流動(dòng)資產(chǎn) 1,575.54 1,575.54
2 非流動(dòng)資產(chǎn) 644.53 612.73 -31.80 -4.93%
3 其中：可供出售金融資產(chǎn)
4 持有至到期投資
5 長(zhǎng)期應(yīng)收款
6 長(zhǎng)期股權(quán)投資 430.00 397.73 -32.27 -7.50%
7 投資性房地產(chǎn)
8 固定資產(chǎn) 197.87 198.34 0.47 0.24%
9 在建工程
10 工程物資
11 固定資產(chǎn)清理
12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)
13 油氣資產(chǎn)
14 無(wú)形資產(chǎn)
15 開(kāi)發(fā)支出
16 商譽(yù)
17 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 11.13 11.13
18 遞延所得稅資產(chǎn) 5.52 5.52
19 其他非流動(dòng)資產(chǎn)
20 資產(chǎn)總計(jì) 2,220.07 2,188.28 -31.80 -1.43%
21 流動(dòng)負(fù)債 1,384.33 1,384.33
22 非流動(dòng)負(fù)債
23 負(fù)債合計(jì) 1,384.33 1,384.33
24 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 835.74 803.94 -31.80 -3.80%
小數(shù)點(diǎn)后保留兩位
7.特別事項(xiàng)說(shuō)明：
(1)本次評(píng)估未考慮股權(quán)流動(dòng)性對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，亦未考慮委估股權(quán)控制權(quán)溢價(jià)
因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
(2)至評(píng)估基準(zhǔn)日，江陰市亞瑞服裝有限公司承諾不存在抵押、質(zhì)押、對(duì)外擔(dān)保等
或有負(fù)債事項(xiàng)；同時(shí)至評(píng)估報(bào)告出具日我們也未發(fā)現(xiàn)被評(píng)估企業(yè)存在期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
(3)全資子公司江西昌玖服飾有限公司注冊(cè)資本300萬(wàn)元，在評(píng)估基準(zhǔn)日前已由江
陰市亞瑞服裝有限公司繳納出資230萬(wàn)元，其余70萬(wàn)元出資已在2017年1月繳納。
8.本評(píng)估結(jié)論的使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)，即自2016年12月31日至
2017年12月30日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。
以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論， 3 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文，同時(shí)請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告正文中的評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明。
4 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬
轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的
江陰市亞瑞服裝有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
評(píng)估報(bào)告
蘇中資評(píng)報(bào)字(2017)第1040號(hào)
正文
一、緒言
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司：
江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司接貴公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬將所持有的江陰市亞瑞服裝有限公司 100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇國(guó)泰億盛實(shí)業(yè)有限公司所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益在 2016年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位、被評(píng)估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概
況
(一)委托方暨產(chǎn)權(quán)持有單位概況
企業(yè)名稱(chēng)：江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320000703675629U
公司類(lèi)型：股份有限公司(上市)
股票代碼：002091
住 所：張家港市國(guó)泰時(shí)代廣場(chǎng)11－24樓
法定代表人：張子燕
注冊(cè)資本：157074.7254萬(wàn)人民幣
成立日期：1998年05月07日
經(jīng)營(yíng)范圍：國(guó)內(nèi)貿(mào)易；自營(yíng)和代理各類(lèi)商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；服裝、鞋帽、服飾、日用百貨、針紡織品、皮革制品的生產(chǎn)加工及網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售。對(duì)外派遣工程、生產(chǎn)及服務(wù)行業(yè)所需的勞務(wù)人員（不含海員），預(yù)包裝食品的批發(fā)與零售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
(二)被評(píng)估企業(yè)概況
企業(yè)名稱(chēng)：江陰市亞瑞服裝有限公司
5 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913202813141146337
住 所：江陰市祝塘鎮(zhèn)文林錫文路21號(hào)
法定代表人：馬超
注冊(cè)資本：800萬(wàn)元整
公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）
經(jīng)營(yíng)范圍：服裝及其輔料、針織品、紡織品的制造、加工、銷(xiāo)售；紡織原料、服裝面料的銷(xiāo)售；自營(yíng)和代理各類(lèi)商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，但國(guó)家限定企業(yè)經(jīng)營(yíng)或禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）
1.歷史沿革
江陰市亞瑞服裝有限公司成立于2014年10月22日，由江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股
份有限公司出資800萬(wàn)元組建的法人獨(dú)資企業(yè)。
首次出資至評(píng)估基準(zhǔn)日，江陰市亞瑞服裝有限公司的注冊(cè)資本無(wú)變化。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，江陰市亞瑞服裝有限公司注冊(cè)資本為800.00萬(wàn)元，實(shí)收資本為800.00萬(wàn)元，具體情況詳見(jiàn)下表：
股東名稱(chēng) 出資金額（萬(wàn)元） 出資比例
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司 800.00 100.00%
合 計(jì) 800.00 100.00%
2.資產(chǎn)和財(cái)務(wù)狀況
江陰市亞瑞服裝有限公司2014年度、2015年度、2016年度的資產(chǎn)、負(fù)債、損益情況如下表：
金額單位：人民幣萬(wàn)元
名稱(chēng) 2014年12月31日 2015年12月31日 2016年12月31日
流動(dòng)資產(chǎn) 522.54 919.52 1,575.54
長(zhǎng)期股權(quán)投資 - - 430.00
固定資產(chǎn) 64.97 210.39 197.87
長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 - - 11.13
遞延所得稅資產(chǎn) - 0.00 5.52
資產(chǎn)總額 587.51 1,129.92 2,220.07
負(fù)債總額 87.28 325.79 1,384.33
凈資產(chǎn) 500.24 804.13 835.74
名稱(chēng) 2014年度 2015年度 2016年度
營(yíng)業(yè)收入 273.44 2,720.53 26,125.36
營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 0.32 4.97 51.27
利潤(rùn)總額 0.32 4.97 42.55
凈利潤(rùn) 0.24 3.89 31.61
上表中2014年度、2015年度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)江蘇公證天業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，2016度的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)。
6 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
(三)業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他報(bào)告使用者
業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者包括經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)當(dāng)事方、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)、國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定的其他評(píng)估報(bào)告使用者。
(四)委托方與被評(píng)估企業(yè)的關(guān)系
委托方江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司持有被評(píng)估企業(yè)江陰市亞瑞服裝有限公司100%股權(quán)，為被評(píng)估企業(yè)的母公司。
三、評(píng)估目的
根據(jù)《江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司總裁辦公會(huì)議紀(jì)要》，江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬將所持有的江陰市亞瑞服裝有限公司 100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇國(guó)泰億盛實(shí)業(yè)有限公司。
本次評(píng)估目的是反映江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為上述經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)本次評(píng)估對(duì)象為：江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益。
(二)本次評(píng)估范圍為：江陰市亞瑞服裝有限公司申報(bào)的在評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后全部資產(chǎn)和負(fù)債。具體類(lèi)型及賬面金額如下：
1.流動(dòng)資產(chǎn) 1,575.54萬(wàn)元
2.長(zhǎng)期股權(quán)投資 430.00萬(wàn)元
3.固定資產(chǎn) 197.87萬(wàn)元
4.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 11.13萬(wàn)元
5.遞延所得稅資產(chǎn) 5.52萬(wàn)元
資產(chǎn)合計(jì) 2,220.07萬(wàn)元
6.流動(dòng)負(fù)債 1,384.33萬(wàn)元
負(fù)債合計(jì) 1,384.33萬(wàn)元
凈資產(chǎn) 835.74萬(wàn)元
以上評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致，經(jīng)立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)并由江陰市亞瑞服裝有限公司申報(bào)。
(三)主要資產(chǎn)概況：
列入本次評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)為長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)中的機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛和電子設(shè)備等、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用中的車(chē)間裝修等。
⑴長(zhǎng)期股權(quán)投資
納入本次評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資為對(duì)江陰市亞歆服裝有限公司、江西昌玖服飾 7 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
有限公司的股權(quán)投資。具體情況見(jiàn)下表：
金額單位：人民幣元
被投資單位名稱(chēng) 投資日期 持股比例 投資成本
江陰市亞歆服裝有限公司 2016年9月 100.00% 2,000,000.00
江西昌玖服飾有限公司 2016年12月 100.00% 2,300,000.00
⑵固定資產(chǎn)
江陰市亞瑞服裝有限公司申報(bào)評(píng)估的固定資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛和電子設(shè)備。
機(jī)器設(shè)備為平縫機(jī)、繃縫機(jī)、包縫機(jī)、裁剪臺(tái)、燙臺(tái)等服裝加工設(shè)備；車(chē)輛為小客車(chē)和小轎車(chē)；電子設(shè)備為計(jì)算機(jī)、打印機(jī)和空調(diào)等辦公用設(shè)備。委評(píng)設(shè)備共計(jì) 555臺(tái)（套），其中機(jī)器設(shè)備474臺(tái)（套），車(chē)輛2輛，電子設(shè)備79臺(tái)（套）。
江陰市亞瑞服裝有限公司目前租賃坐落于江陰市祝塘鎮(zhèn)文林錫文路 21 號(hào)的廠房
作為辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。
(四)企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)
被評(píng)估企業(yè)未申報(bào)無(wú)形資產(chǎn)。
(五)企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類(lèi)型、數(shù)量
被評(píng)估企業(yè)未申報(bào)表外資產(chǎn)。
(六)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額
本次評(píng)估報(bào)告未引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。
五、價(jià)值類(lèi)型和定義
根據(jù)評(píng)估目的、市場(chǎng)條件及被評(píng)估對(duì)象的自身特點(diǎn)，本次評(píng)估對(duì)市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求，故本次評(píng)估中選取的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
經(jīng)協(xié)商確定本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年12月31日。
該基準(zhǔn)日是由資產(chǎn)評(píng)估委托方根據(jù)項(xiàng)目的時(shí)間進(jìn)度綜合確定的，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果為委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。
七、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
《江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司總裁辦公會(huì)議紀(jì)要》；
8 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
(二)法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》2008年中華人民共和國(guó)主席令第五號(hào)）；
2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（1991年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）；
3.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》（國(guó)資辦發(fā)〔1992〕36號(hào)）;
4.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（2005 年國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)
令第12號(hào)）；
5.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》（2003 年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 378
號(hào)）；
6.《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（2003年國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、
中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第3號(hào)）；
7.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（2016年國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、
中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第32號(hào)）；
8.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國(guó)資委產(chǎn)權(quán)
[2009]941號(hào)）；
9.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64 號(hào)）；
10.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)
[2006]274號(hào)）；
11.《中華人民共和國(guó)公司法》(2013年中華人民共和國(guó)主席令第八號(hào))；
12.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（2016年中華人民共和國(guó)主席令第四十六號(hào)）；
(三)準(zhǔn)則依據(jù)
1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）；
2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則―基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[2004]20號(hào)）；
3.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則―獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)[2012]248號(hào)）；
4.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―業(yè)務(wù)約定書(shū)》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；
5.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；
6.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
7.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―工作底稿》（ 中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
8.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―機(jī)器設(shè)備》（ 中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
9.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則―企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[2011]227號(hào)）；
10.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》（ 中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào)）；
11.《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2010]214號(hào)）；
12.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào)）；
13.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》（會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)）；
9 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.江陰市亞瑞服裝有限公司的公司章程；
2.機(jī)動(dòng)車(chē)輛行駛證；
3.重要資產(chǎn)的購(gòu)置合同或發(fā)票；
(五)取價(jià)依據(jù)
1.被評(píng)估企業(yè)提供的財(cái)務(wù)資料、經(jīng)營(yíng)資料；
2.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（2016 年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 666
號(hào)）；
3.《中華人名共和國(guó)車(chē)輛購(gòu)置稅條例》（2000 年中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 294
號(hào)）；
4.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（2011 年中華人民共和國(guó)財(cái)政部
令第65號(hào)）；
5.《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]170號(hào)）；
6.《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅
[2016]36號(hào)；
7.《2016年機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格信息查詢(xún)系統(tǒng)》（機(jī)械工業(yè)信息研究院）；
8.《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（2012 年商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、公安
部、環(huán)境保護(hù)部令第12號(hào)）；
9.《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》（機(jī)械工業(yè)出版社2011版）；
10.評(píng)估人員向有關(guān)單位詢(xún)價(jià)和網(wǎng)上詢(xún)價(jià)；
11.評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的市場(chǎng)信息資料和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。
(六)其他依據(jù)
1.業(yè)務(wù)約定書(shū)
八、評(píng)估方法
企業(yè)價(jià)值評(píng)估通常采用的評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法；企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法；企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。
評(píng)估人員根據(jù)本次評(píng)估目的、資料的可收集性等方面判斷以上方法在本次評(píng)估中的適用性。
10 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
江陰市亞瑞服裝有限公司及其子公司主要以承接江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司下發(fā)的服裝加工訂單，基本不獨(dú)立對(duì)外承接訂單并獨(dú)立對(duì)外銷(xiāo)售，從經(jīng)營(yíng)模式上為股份公司內(nèi)部單純的服裝加工企業(yè)。因此，難以在公開(kāi)市場(chǎng)上獲取與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)模式相類(lèi)似的市場(chǎng)參照對(duì)象；同時(shí)由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的非獨(dú)立性，使其未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益情況難以進(jìn)行合理預(yù)測(cè)；因此本次評(píng)估不適用采用市場(chǎng)法和收益法。
江陰市亞瑞服裝有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容權(quán)屬較清晰，與賬面記錄能夠核對(duì)，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的物理狀況、權(quán)屬狀況等可以勘察辨別，符合采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的基本條件，故本次評(píng)估對(duì)江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法：是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。現(xiàn)分項(xiàng)說(shuō)明如下：
1.貨幣資金：貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款，評(píng)估人員對(duì)庫(kù)存現(xiàn)金進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，倒
推出在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)金應(yīng)有余額，確定評(píng)估值，對(duì)于銀行存款獲取了企業(yè)銀行存款的余額清單、銀行對(duì)賬單，銀行詢(xún)證函復(fù)印件，與賬面值進(jìn)行核對(duì)。評(píng)估時(shí)對(duì)銀行存款按清查后賬面值作為評(píng)估值。
2.應(yīng)收款項(xiàng)：包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。評(píng)估人員核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余
額是否相符，核對(duì)與評(píng)估明細(xì)表是否相符；查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，分析賬齡，核實(shí)應(yīng)收款項(xiàng)的真實(shí)性、完整性后，按清查后賬面值作為評(píng)估值。
壞賬準(zhǔn)備評(píng)估為零，同時(shí)參考企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的金額計(jì)提應(yīng)收款項(xiàng)預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失。
3.預(yù)付賬款：預(yù)付賬款主要為預(yù)付的電費(fèi)、加工費(fèi)等，評(píng)估人員對(duì)相關(guān)賬戶(hù)檢查
了明細(xì)賬、憑證等資料，評(píng)估時(shí)根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值來(lái)確定評(píng)估值。
4.存貨：存貨分為原材料、在產(chǎn)品等。評(píng)估人員對(duì)存貨進(jìn)行了核實(shí)，并獲取評(píng)估
基準(zhǔn)日盤(pán)存表或有關(guān)發(fā)貨憑證，對(duì)存貨生產(chǎn)、成本核算流程進(jìn)行了了解。
(1)原材料主要為生產(chǎn)中所需要的原輔材料,周轉(zhuǎn)正常，賬面單價(jià)與市價(jià)接近，按
清查核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。
(2)在產(chǎn)品，為企業(yè)正在按訂單加工成衣所發(fā)生的生產(chǎn)成本。評(píng)估人員了解了成本核算流程，認(rèn)為在產(chǎn)品成本核算較為合理，按清查核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值。
5.其他流動(dòng)資產(chǎn)：其他流動(dòng)資產(chǎn)為待抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅。評(píng)估人員查閱了相關(guān)稅
金的增值稅納稅申報(bào)表和賬面金額并進(jìn)行核對(duì)，按清查后賬面值作為評(píng)估值。
6. 長(zhǎng)期股權(quán)投資：
長(zhǎng)期股權(quán)投資：評(píng)估人員獲取了被投資單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照，驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、股東出資憑證、評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料，核實(shí)長(zhǎng)期股權(quán)投資的真實(shí)性和完整性。
11 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
在此基礎(chǔ)上，對(duì)被投資企業(yè)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行整體評(píng)估后，按照被投資單位評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值和持股比例折算評(píng)估值。
長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估結(jié)果如下表：
長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估結(jié)果匯總表
金額單位:人民幣元
序號(hào) 被投資單位名稱(chēng) 投資日期 持股比例 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值
1 江陰市亞歆服裝有限公司 2016年9月 100.00% 2,000,000.00 1,922,458.52
2 江西昌玖服飾有限公司 2016年12月 100.00% 2,300,000.00 2,054,882.37
合計(jì) 4,300,000.00 3,977,340.89
7.固定資產(chǎn)：為機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛、電子設(shè)備，在不改變現(xiàn)有用途的情況下分別采
用各自適用的評(píng)估方法。
(1)設(shè)備的評(píng)估
納入本次評(píng)估范圍的設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)為在原地續(xù)用且不改變用途的機(jī)器設(shè)備、車(chē)輛及電子設(shè)備，大部分設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上交易案例較少且信息也不公開(kāi)，無(wú)法采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)，從委評(píng)資產(chǎn)的實(shí)際使用狀況分析，委估資產(chǎn)并不具有獨(dú)立獲利能力，收益法也不適用。故本次對(duì)設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)主要采用重置成本法評(píng)估。具體公式如下：
評(píng)估值＝評(píng)估原值×成新率
式中：評(píng)估原值是指機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購(gòu)置、建造與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類(lèi)似的全新?tīng)顟B(tài)下設(shè)備所需的全部費(fèi)用。
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅【2008】170號(hào)），自2009年1月1日起，購(gòu)進(jìn)或者自制（包括改擴(kuò)建、安裝）固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第666號(hào)）和《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第 65號(hào)）等文件的有關(guān)規(guī)定，從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。因此，對(duì)于設(shè)備在計(jì)算其重置全價(jià)時(shí)扣減購(gòu)進(jìn)所發(fā)生的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。
成新率量化的方法及依據(jù)：
①機(jī)器設(shè)備：采用年限法和現(xiàn)場(chǎng)勘察法確定綜合成新率，年限法通過(guò)已使用年限和經(jīng)濟(jì)使用年限（經(jīng)濟(jì)壽命）計(jì)算年限成新率。現(xiàn)場(chǎng)勘察法通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察機(jī)器設(shè)備運(yùn)行狀況，同時(shí)考慮設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況、現(xiàn)有性能、精度狀況、常用負(fù)荷率、原始制造質(zhì)量、外觀及完整性、大修技改情況、所處環(huán)境等確定勘察成新率。成新率的計(jì)算公式如下：
年限成新率＝（經(jīng)濟(jì)使用年限－已使用年限）÷經(jīng)濟(jì)使用年限×100%
綜合成新率＝年限成新率×40%+勘察成新率×60%
12 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
②運(yùn)輸設(shè)備：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》和國(guó)家商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部四部委出臺(tái)的《機(jī)動(dòng)車(chē)強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（2012年），結(jié)合其實(shí)際行駛里程和工作年限，計(jì)算出年限成新率和里程成新率，取其二者中較低者；再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察確定綜合成新率，現(xiàn)場(chǎng)勘察法是通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察車(chē)輛外觀、車(chē)架總成、電器系統(tǒng)、發(fā)動(dòng)機(jī)總成、轉(zhuǎn)向及制動(dòng)系統(tǒng)等確定勘察成新率。
運(yùn)輸設(shè)備成新率的計(jì)算公式如下：
年限成新率＝（經(jīng)濟(jì)使用年限-已使用年限）÷規(guī)定使用年限×100%
里程成新率＝（規(guī)定行駛里程-已行駛里程）÷規(guī)定行駛里程×100%
綜合成新率＝Min（年限成新率，里程成新率）×40%+勘察成新率×60%
8.長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：為租賃廠房改造裝修費(fèi)，評(píng)估人員查閱了長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的記賬
憑證，了解企業(yè)攤銷(xiāo)的會(huì)計(jì)制度，對(duì)其原值和攤銷(xiāo)額進(jìn)行了核實(shí)，未見(jiàn)異常，評(píng)估時(shí)按清查核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值。
9.遞延所得稅資產(chǎn)：納入本次評(píng)估范圍的遞延所得稅資產(chǎn)主要為計(jì)提壞賬準(zhǔn)備形
成可抵扣暫時(shí)性差異所產(chǎn)生，評(píng)估人員了解差異產(chǎn)生的原因、形成過(guò)程并核實(shí)金額的準(zhǔn)確性，按清查核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值。
10.負(fù)債：各類(lèi)負(fù)債在清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，按評(píng)估基準(zhǔn)日后實(shí)際承擔(dān)的債務(wù)金額作
為評(píng)估值。
九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
自我公司接受本評(píng)估項(xiàng)目后，選派資產(chǎn)評(píng)估人員，組成評(píng)估項(xiàng)目小組，具體評(píng)估過(guò)程主要包括：
⒈接受委托：項(xiàng)目洽談并了解項(xiàng)目基本情況，在對(duì)專(zhuān)業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)后決定接受項(xiàng)目委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估期限，并根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)際情況擬定評(píng)估計(jì)劃。
⒉現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料：了解委估資產(chǎn)的歷史及現(xiàn)狀，指導(dǎo)被評(píng)估企業(yè)清查資產(chǎn)，并根據(jù)清查結(jié)果，輔導(dǎo)企業(yè)填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表。將資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、總賬、明細(xì)賬進(jìn)行核對(duì)，根據(jù)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容協(xié)助企業(yè)收集整理相關(guān)資料，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，對(duì)申報(bào)的資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察與核實(shí)，對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行查看、記錄，并與資產(chǎn)管理和使用人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)使用、維護(hù)、管理狀況，查閱審核委估資產(chǎn)的購(gòu)置發(fā)票合同等資料。
⒊評(píng)定估算：根據(jù)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察與核實(shí)，根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，結(jié)合評(píng)估目的，確定評(píng)估方法，并開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、價(jià)格咨詢(xún)收集工作， 13 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。
⒋評(píng)估匯總：對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析、調(diào)整，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核、修改和完善。
⒌編制和提交評(píng)估報(bào)告：在制作、校對(duì)和完善評(píng)估報(bào)告后，與委托方及委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方取得一致意見(jiàn)后，向委托方簽發(fā)提交評(píng)估報(bào)告。
⒍工作底稿歸檔：向委托方提交評(píng)估報(bào)告后，按法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起形成評(píng)估檔案。
十、評(píng)估假設(shè)
(一)前提
1.江陰市亞瑞服裝有限公司在未來(lái)年度內(nèi)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)在此是指被評(píng)估企
業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)可以按其現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，并在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，不會(huì)發(fā)生重大改變。
2.本次評(píng)估設(shè)定納入評(píng)估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)在原地按現(xiàn)有用途、使用方式持續(xù)使用。
(二)基本假設(shè)
1.國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，本次交易各
方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化，無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響。
2.國(guó)家和地方政府與公司相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策不會(huì)發(fā)生重大不可預(yù)期的變化，未考慮
不可抗力和國(guó)家尚未出臺(tái)的相關(guān)政策對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的影響。
3.有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性費(fèi)用等不發(fā)生重大變化，無(wú)其他人
力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)被評(píng)估企業(yè)造成重大不利影響。
(三)具體假設(shè)
1.委托方及被評(píng)估企業(yè)提供相關(guān)資料是真實(shí)、合法、完整的。
以上假設(shè)條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，如果上述假設(shè)事項(xiàng)發(fā)生變化，對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的情況下，會(huì)導(dǎo)致本評(píng)估結(jié)論失效，在此情況下不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。評(píng)估人員及機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。
十一、 評(píng)估結(jié)論
經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查和詢(xún)證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估情況如下：
在評(píng)估基準(zhǔn)日2016年12月31日，江陰市亞瑞服裝有限公司經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)賬面
14 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
價(jià)值為2,220.07萬(wàn)元，負(fù)債賬面價(jià)值為1,384.33萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為835.74萬(wàn)元。
采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后資產(chǎn)評(píng)估值為2,188.28萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值為1,384.33萬(wàn)元，
凈資產(chǎn)評(píng)估值為803.94萬(wàn)元，凈資產(chǎn)減值31.80萬(wàn)元，減值率為3.80%。評(píng)估結(jié)論具
體情況見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表及評(píng)估明細(xì)表。
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
被評(píng)估企業(yè)：江陰市亞瑞服裝有限公司 金額單位：萬(wàn)元
項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流動(dòng)資產(chǎn) 1,575.54 1,575.54
2 非流動(dòng)資產(chǎn) 644.53 612.73 -31.80 -4.93%
3 其中：可供出售金融資產(chǎn)
4 持有至到期投資
5 長(zhǎng)期應(yīng)收款
6 長(zhǎng)期股權(quán)投資 430.00 397.73 -32.27 -7.50%
7 投資性房地產(chǎn)
8 固定資產(chǎn) 197.87 198.34 0.47 0.24%
9 在建工程
10 工程物資
11 固定資產(chǎn)清理
12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn)
13 油氣資產(chǎn)
14 無(wú)形資產(chǎn)
15 開(kāi)發(fā)支出
16 商譽(yù)
17 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 11.13 11.13
18 遞延所得稅資產(chǎn) 5.52 5.52
19 其他非流動(dòng)資產(chǎn)
20 資產(chǎn)總計(jì) 2,220.07 2,188.28 -31.80 -1.43%
21 流動(dòng)負(fù)債 1,384.33 1,384.33
22 非流動(dòng)負(fù)債
23 負(fù)債合計(jì) 1,384.33 1,384.33
24 凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益） 835.74 803.94 -31.80 -3.80%
小數(shù)點(diǎn)后保留兩位
十二、 特別事項(xiàng)說(shuō)明
1.本次評(píng)估未考慮股權(quán)流動(dòng)性對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，亦未考慮委估股權(quán)控制權(quán)溢價(jià)
因素對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
2.至評(píng)估基準(zhǔn)日，江陰市亞瑞服裝有限公司承諾不存在抵押、質(zhì)押、對(duì)外擔(dān)保等
或有負(fù)債事項(xiàng)；同時(shí)至評(píng)估報(bào)告出具日我們也未發(fā)現(xiàn)公司存在期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。
3.全資子公司江西昌玖服飾有限公司注冊(cè)資本300萬(wàn)元，在評(píng)估基準(zhǔn)日前已由江
陰市亞瑞服裝有限公司繳納出資230萬(wàn)元，其余70萬(wàn)元出資已在2017年1月繳納。
15 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
十三、 評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
⒈本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
⒉評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
⒊評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
⒋本評(píng)估結(jié)論的使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起壹年內(nèi)，即自2016年12月31日至2017年12月30日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。
十四、 評(píng)估報(bào)告日
評(píng)估報(bào)告日為2017年6月18日。
16 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
江蘇國(guó)泰國(guó)際集團(tuán)國(guó)貿(mào)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有股權(quán)所涉及的江陰市亞瑞服裝有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告
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評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
資產(chǎn)評(píng)估師：
資產(chǎn)評(píng)估師：
江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
中國(guó) 江蘇
二�一七年六月十八日
17 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司
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